預測2011年中國房價將下跌20%。應該說這個觀點并不過分，但還是遭到了不少利益相關方和他們代言人的質疑，他們不但繼續(xù)唱高房價，還利用一些媒體鼓吹房地產的二次調控將兵敗于通貨膨脹。
　　
　　目前不管是官方還是學界，共識越來越多，普遍認為房地產市場投機炒作盛行，正在顛覆既有的社會基本核心價值，阻礙了整個社會經濟協(xié)調發(fā)展。今年房地產宏觀調控的國十條，就是中央看到問題后出臺的針對性政策，希望通過政策調整讓房地產重新回到它的基本功能——居住，讓房價回歸理性。
　　
　　那為何國十條出臺7－8個月了效果卻不大？要回答這個問題，有幾個方面要分析。
　　
　　一是房地產是不動產，而且全國的房地產市場實際是被分割為無數個不同的市常在這些不同的市場，房價的波動永遠是不相同的。因此，國十條出臺之后，各地房價的調整也不可能完全一致。不過，從小范圍來看，一些地方房價大幅調整早就開始。比如河北的燕郊、海南的海口等，其房價的大幅下跌早就開始。而且只要調控政策持續(xù)，房價一旦開始下跌，想逆轉跌勢是不可能的。
　　
　　二是從全國各地整體的情況來看，當住房由銷售旺盛突然快速收縮時，即便某些地方的商家用各種手段讓房價仍僵持于高位，也只能推遲下跌的時間，很難改變跌勢。因為現在投機炒房的條件已變，炒作者只會出貨，決不會貿然在這時進入市常
　　
　　三是國十條出臺之后，雖然新政強調房地產發(fā)展的宗旨要回歸居住消費，但該宗旨要通過各種具體政策一條一條來落實，但每一條都會受到房地產既得利益集團的阻礙而被弱化。
　　
　　舉個例子，取消非常時期的住房按揭貸款非常政策，在國十條中寫得很清楚，但目前僅對新進入者執(zhí)行，對已進入者就沒有執(zhí)行；還比如，住房稅收政策，國十條寫得也很清楚，要求通過房地產稅收政策來遏制房地產投機炒作，但目前仍無具體政策出臺。不過，為了打擊房地產投機炒作，香港近日出臺了嚴厲的房地產交易所得稅，該住房交易所得稅一出臺，手起刀落，整個香港的房地產投機炒作就聞風喪膽，房價立即下跌。
　　
　　當前內地房地產市場投機炒作比香港嚴重，有不少人只要能搞到錢就先搶上幾套、十幾套住房甚至更多。國內房地產投機炒作如此嚴重，問題不僅在于貪婪，而在于投機炒作住房不需要交多少稅甚至還能享受稅收優(yōu)惠。如果不采取政策去除買房的賺錢效應，那要讓房地產市池歸居住功能導向就太難了。
　　
　　國內住房市場這個泡沫已經吹得夠大了，不能再任由既得利益者唱高房價繼續(xù)忽悠普通老百姓接盤了。在世界上找不到一個房地產市場泡沫吹大之后不破滅的地區(qū)，也找不到一個房地產泡沫破滅后，其國內金融及經濟不受害的國家。美國的金融危機根源是這樣，迪拜和愛爾蘭金融危機根源也是如此。而且泡沫沒吹破時往往很少有人承認它的嚴重程度，而一旦吹破就無可挽回，這是房地產市場的內在規(guī)律。
　　
　　面對這樣的經濟常識，面對房地產市場的困境，我想中央政府的政策已表明了態(tài)度，普通百姓應認清大勢：現在不會因通貨膨脹上升而中止房地產宏觀調控，而是要更堅定地貫徹執(zhí)行中央政策打擊投機炒作。

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